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Calculadora de rentabilidad de alquiler
Un alquiler anunciado no equivale a rentabilidad. Esta herramienta calcula un escenario sencillo con el coste de adquisición, la renta mensual, una ocupación estimada y los gastos operativos que tú decidas incluir, manteniendo visible qué hipótesis sostienen el resultado.
Diferencia entre renta programada y renta efectiva
La rentabilidad bruta usa doce mensualidades frente al coste de adquisición. Para la parte neta operativa, la herramienta reduce esa renta con el porcentaje de ocupación indicado y resta los costes recurrentes mensuales y otros costes anuales que hayas escrito. De esta forma puedes comprobar cómo cambia un escenario si prevés periodos sin ocupación o gastos de mantenimiento mayores.
No se incluye automáticamente ningún impuesto, seguro, comunidad, gestión, reparación, financiación o gasto legal. Añade en los campos disponibles las partidas que quieras comparar de manera consistente y conserva fuera de la herramienta el detalle de cómo has llegado a cada importe.
La rentabilidad neta mostrada es operativa
El porcentaje neto divide el resultado operativo anual del escenario entre el coste de adquisición introducido. No es una previsión de rentabilidad financiera total, no contempla revalorización futura y no descuenta necesariamente fiscalidad, intereses o costes de venta. Un porcentaje positivo tampoco demuestra que una compra sea adecuada ni que la renta indicada vaya a mantenerse.
Comprueba alquileres comparables, demanda, normativa aplicable, estado del inmueble, posibles obras, cargas y costes reales antes de utilizar el resultado en una decisión. Para una inversión, valora además el riesgo de concentración, liquidez y financiación con asesoramiento cuando corresponda.
Prueba escenarios conservadores
Una forma útil de utilizar la calculadora es repetir el mismo inmueble con una ocupación menor, una renta algo más baja y gastos más altos. Si el escenario deja de tener sentido con pequeñas variaciones, esa sensibilidad es información relevante. ArmiLuce muestra la aritmética de tus hipótesis; no elige por ti cuáles son realistas.
Privacidad y alcance
Los cálculos de esta herramienta se realizan con los valores que introduces y no constituyen asesoramiento financiero, jurídico o fiscal. No envíes datos personales sensibles. Antes de decidir, verifica condiciones y cifras en la fuente original.