Qué comprobar antes de comprar una vivienda o un terreno

Confirma dirección, referencia catastral o equivalente, superficie, linderos, anejos y uso autorizado. En una vivienda, revisa si garaje y trastero son fincas independientes. En un terreno, comprueba el acceso real, los límites y la existencia de servidumbres.

Las superficies de anuncio, catastro, registro y medición pueden no coincidir. Una diferencia relevante debe explicarse antes de negociar porque puede afectar a financiación, impuestos, obras y valor futuro.

Solicita información registral reciente y verifica quién puede vender. Revisa hipotecas, embargos, usufructos, servidumbres, afecciones fiscales y limitaciones. Pregunta también por arrendamientos, ocupantes y procedimientos en curso.

En una comunidad de propietarios, pide certificado de deudas, actas recientes, cuotas y derramas previstas. Una obra importante aprobada antes de la compra puede convertirse en un coste significativo después de la firma.

Consulta en el ayuntamiento o administración competente la clasificación del suelo, usos permitidos, edificabilidad, retranqueos, protección, expedientes y suministros. Que una parcela aparezca como terreno no significa que sea edificable ni que pueda conectarse fácilmente a agua, electricidad o saneamiento.

Si tu decisión depende de construir, ampliar, dividir o cambiar el uso, pide confirmación técnica y administrativa antes de entregar una cantidad no recuperable. Una afirmación del anuncio no sustituye una consulta urbanística.

Revisa estructura, humedades, cubierta, instalaciones, aislamiento, ventanas, ventilación y eficiencia energética. En edificios, observa zonas comunes, ascensor, fachada y accesibilidad. Un técnico independiente puede detectar patologías que no aparecen durante una visita breve.

Suma impuestos, notaría, registro, gestoría, financiación, reformas, comunidad, seguros y mantenimiento. En inmuebles fuera de tu país, añade traducciones, representación, fiscalidad local y costes de transferencia de fondos.